Autor: Barbara Schütte

Die drei Wohnhäuser liegen am Rand der Düsseldorfer Innenstadt in Wohnbezirken mit gewachsener Infrastruktur. Das Stilhaus wurde 1905 fertiggestellt. Es umfasst auf einer Wohnfläche von 630 Quadratmetern insgesamt 12 Wohnungen, die fast alle über einen Balkon zum Hof verfügen. Auch die 16 Wohnungen in den beiden 3½-geschossigen Gebäuden sind mit Balkonen ausgestattet, die einen Blick in den großen Garten mit schönem altem Baumbestand bieten. Für diese Einheiten liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, was dem Investor – ein privater Anleger vom Niederrhein – Flexibilität für die künftige Nutzung gibt. Bisher waren die Immobilien im Besitz eines Privatanlegers aus Berlin.

Auch Immobilien in ländlichen Regionen überzeugen die Investoren, wenn das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt, so wie bei diesem Objekt in einem Vorort von Dormagen. Das Wohnhaus, das 1960 fertiggestellt wurde, bietet auf 220 Quadratmetern Platz für drei Wohnungen. Dass es bereits über die Energieeffizienzklasse D verfügt, war ein wichtiges Kaufargument. Mit einer Fläche von über 1.500 Quadratmetern Größe verspricht das Grundstück vielfältige Nutzungsoptionen. Bisher war es für Garagen, Garten und Terrasse vorgesehen.

Die drei Wohnhäuser sind 2015 fertiggestellt worden und verfügen über Balkone, Fußbodenheizung sowie bodentiefe Fenster. Alle 23 Wohnungen sind vorteilhaft vermietet, teils mit Staffelverträgen. Moderne Wohnimmobilien wie diese drei Häuser in Hassels und Unterrath sind bei Investoren immer stärker gefragt, erst recht, wenn der Energieverbrauch niedrig ist und die Wohnungen hochwertig ausgestattet sind. Ein privater Investor vom Niederrhein hat die drei Mehrfamilienhäuser erworben, Verkäufer ist eine Immobiliengesellschaft aus Stuttgart.

Das viergeschossige Wohnhaus stammt aus den 1960er Jahren. In den drei Obergeschossen liegen jeweils zwei Wohnungen mit Größen zwischen 71 und 97 Quadratmeter. Das Objekt punktet, weil vier Wohnungen bereits kernsaniert und mit neuen Bädern ausgestattet wurden. Das Erdgeschoss und der Anbau im Hof mit einer Nutzfläche von insgesamt 380 Quadratmetern werden gewerblich genutzt. Wir haben die Immobilie für einen Eigentümer aus Düsseldorf an einen Privatanleger aus Berlin vermittelt.

Das 2½-geschossige Gebäude stammt aus den 1960er Jahren und liegt in einem Vorort von Jüchen. Die Gesamtfläche von 330 Quadratmetern umfasst drei Wohnungen sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungen durchgeführt, so dass die Immobilie die Energieeffizienzklasse D aufweist. Zum Objekt gehört ein 500 Quadratmeter großes Grundstück, das Platz für einen Garagenhof mit sechs Garagen bietet. Das Objekt wurde von einem privaten Anleger im benachbarten Grevenbroich erworben.

Die Immobilie wurde Mitte der 1950er Jahren errichtet und umfasst 6 ½ Etagen. Vor allem die Lage in einem beliebten Wohngebiet am Rand der Düsseldorfer Innenstadt macht das Objekt attraktiv. Die 17 Wohneinheiten mit einer Fläche zwischen 36 und 67 Quadratmeter sind bei verschiedenen Mietergruppen gefragt, nicht zuletzt, weil zu den meisten Wohnungen ein Balkon zum Innenhof gehört. Die Immobilie umfasst insgesamt eine Wohnfläche von knapp 890 Quadratmetern, hinzukommen ein kleines Ladenlokal und eine Gastronomieeinheit mit einer Fläche von zusammen etwa 230 Quadratmetern. Wir haben die Immobilie an einen am Niederrhein beheimateten Privatanleger vermittelt.

Das um 1911 errichtete Wohnhaus liegt nahe der Düsseldorfer Innenstadt und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Blickfang ist die schöne Fassade mit kleinen Erkern in den Obergeschossen, die in warmen Erdtönen gestaltet ist. Das viereinhalb geschossige Objekt umfasst acht Wohnungen. Die Einheiten sind ca. 90 Quadratmeter groß und verfügen über Balkon oder Terrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt 713, die Grundstückfläche knapp 500 Quadratmeter.

Das um 1950 errichtete Wohnhaus nördlich der Düsseldorfer Innenstadt umfasst eine Wohnfläche von ca. 515 Quadratmetern. Die Wohnungen im Haupthaus sind zwischen 91 und 105 Quadratmetern groß, die 2015 sanierte Einheit im Anbau umfasst 71 Quadratmeter. Fast alle Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse. Das Grundstück umfasst eine Fläche von knapp 420 Quadratmetern. Neuer Eigentümer ist ein Privatanleger vom Niederrhein.