Noch eine weitere Immobilie, deren Verkauf wir im Oktober beurkundet haben, liegt im Zentrum von Düsseldorf. Der Kö-Bogen hat die Innenstadt in ein attraktives Szene-Viertel verwandelt, in dem Geschäfte und Gastronomiebetriebe mit neuartigen Konzepten zu finden sind. Auch in dem Wohn- und Geschäftshaus, das wir an eine Immobiliengesellschaft vermittelt haben, ist ein modernes, japanisch inspirierten Café ansässig. Die Wohnungen in den vier oberen darüberliegenden Etagen sind großzügig geschnitten und verdanken ihre besondere Attraktivität den geräumigen Terrassen oder Balkone zum Innenhof, die in der City nur selten zu finden sind.

Die um 1910 erbaute Immobilie ist gepflegt, das sieht man auf den ersten Blick. Nicht nur die Haustüre, auch die Wohnungstüren, die Fenster im Flur und das Treppenhaus haben die schönen Gestaltungselemente des Jugendstils bewahrt. Dass das Mehrfamilienhaus im gefragten Wohnviertel Bilk liegt, macht es für Investoren, zum Beispiel für Family Offices als Alterssicherung, besonders interessant. Das 4½-geschossige Wohnhaus umfasst acht großzügig geschnittene Wohnungen, die fast alle über einen Balkon zum Innenhof verfügen. Auf dem knapp 430 Quadratmeter großen Grundstück findet sich alter Baumbestand, der den Mietern eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet.

In Nachbarschaft zum Benrather Schloss und nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt – so liegt die Immobilie, die wir an eine Immobiliengesellschaft aus Rheinland-Pfalz vermittelt haben. Das Wohnhaus wurde 1961 errichtet und umfasst 9 Wohneinheiten. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse zum Garten, der mit Rasen und schönen alten Bäumen gestaltet ist. Das große Grundstück bietet zudem Platz für vier Stellplätze.

Unterbilk gilt seit langem als Szeneviertel und ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Düsseldorf. Hier haben wir ein Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen vermittelt. Das Erdgeschoss ist gewerblich vermietet.  Das Objekt ist zwar in Teilen sanierungsbedürftig, doch das Entwicklungspotenzial hat die neuen Eigentümer, eine Immobiliengesellschaft aus dem Münsterland, überzeugt.

Das Objekt, das wir an einen Privatanleger vom Niederrhein vermittelt haben, stammt aus den 1950er Jahren. Es umfasst 14 Wohneinheiten sowie zwei Ladenlokale und ist in gepflegtem Zustand. Die Immobilie liegt am Rand der Düsseldorfer Innenstadt in einem Viertel mit sehr guter Infrastruktur. Die Wohnungen punkten zudem durch die großen Balkone zum Hof.

Wir freuen uns, über eine weitere Vermittlung berichten zu dürfen. Bei diesem Objekt stimmt einfach alles: das Viertel gehört zu den besten in Düsseldorf, alle Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, das Gastronomieangebot ist ausgezeichnet und in weniger als fünf Gehminuten erreicht man das Rheinufer. Absolutes Highlight aus Sicht der Mieter sind die Terrassen und Balkone, die einen Blick in den parkähnlichen Garten erlauben. So möchten man in Düsseldorf wohnen, haben sich vielleicht auch die Investoren gedacht, die vom Niederrhein kommen. Das Wohnhaus stammt aus den 1930er Jahren, ist sehr gepflegt und verfügt über eine Wohnfläche von 610 Quadratmetern.

Objekte in Wohnlagen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Gastronomie sind gefragt. Genau mit diesen Eigenschaften punktet die Immobilie, die wir Ende April verkauft haben. Das Wohnhaus stammt aus dem 1950er Jahren und ist in gepflegtem Zustand. Acht Wohnungen verteilen sich auf einer Fläche von etwa 400 Quadratmetern. Die Gastronomie im Erdgeschoss ist hier bereits seit einigen Jahren ansässig.

Die Immobilie in Düsseldorf Eller stammt aus der Gründerzeit und ist ein kleines Schmuckstück: sie verfügt über eine aufwendig gestaltete Fassade, bei der Klinker- und Stuckelemente erhalten geblieben sind, auch die Hauseingangstür aus schwerem dunklem Holz passt zum Stil.

Die bisherigen Eigentümer haben seit langem die Sanierung der Immobilie betrieben. Dach, Gauben und Speicherdecke sind gedämmt, die Fenster wurden nach und nach gegen Isolierglasfenster ausgetauscht. Die Immobilie ist gepflegt, so wundert es nicht, dass die Mieter meist seit Jahrzehnten im Objekt wohnen. Das Wohnhaus wurde 1905 fertigstellt und umfasst eine Wohnfläche von 312 Quadratmetern. Jede der vier Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse zum Hof. Neuer Eigentümer ist eine Immobiliengesellschaft aus dem Düsseldorfer Norden.

Die drei Wohnhäuser liegen am Rand der Düsseldorfer Innenstadt in Wohnbezirken mit gewachsener Infrastruktur. Das Stilhaus wurde 1905 fertiggestellt. Es umfasst auf einer Wohnfläche von 630 Quadratmetern insgesamt 12 Wohnungen, die fast alle über einen Balkon zum Hof verfügen. Auch die 16 Wohnungen in den beiden 3½-geschossigen Gebäuden sind mit Balkonen ausgestattet, die einen Blick in den großen Garten mit schönem altem Baumbestand bieten. Für diese Einheiten liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, was dem Investor – ein privater Anleger vom Niederrhein – Flexibilität für die künftige Nutzung gibt. Bisher waren die Immobilien im Besitz eines Privatanlegers aus Berlin.

Auch Immobilien in ländlichen Regionen überzeugen die Investoren, wenn das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt, so wie bei diesem Objekt in einem Vorort von Dormagen. Das Wohnhaus, das 1960 fertiggestellt wurde, bietet auf 220 Quadratmetern Platz für drei Wohnungen. Dass es bereits über die Energieeffizienzklasse D verfügt, war ein wichtiges Kaufargument. Mit einer Fläche von über 1.500 Quadratmetern Größe verspricht das Grundstück vielfältige Nutzungsoptionen. Bisher war es für Garagen, Garten und Terrasse vorgesehen.