Der Düsseldorfer Immobilienmarkt gilt als ausgesprochen seriös, ist er doch vom Hype und den Spekulationen anderer Städte verschont geblieben.

Die Anzahl der verkauften Wohn- und Geschäftshäuser hatte sich bei etwa 400 Objekten mit einem Marktwert zwischen 600 und 720 Mio. Euro eingependelt. Nach der Corona-Pandemie hat der Markt sich schnell erholt, bis die Immobilienkrise im vergangenen Jahr auch die Landeshauptstadt getroffen hat. Doch auch dieser Rückgang war nur von kurzer Dauer, belebt bereits in diesem Jahr belebt sich der Markt wieder.

Die teuersten Wohnviertel liegen im Zentrum oder entlang des Rheins. Wie die Stadt Düsseldorf ermittelt hat, betragen die Kaltmieten hier im Schnitt 15 Euro pro Quadratmeter. In diesen Stadtteilen – in dunkleren Blautönen eingezeichnet – werden zugleich die höchsten Immobilienpreise erzielt. Preiswertere Lagen – in hellerem Blau dargestellt – finden sich im Norden und Süden mit Quadratmetermieten um 10 Euro pro, manchmal sogar darunter.

Wohn- und Geschäftshäuser sind im gesamten Stadtgebiet gefragt. Institutionelle Anleger bevorzugen zentrumsnahe Stadtteile, in denen die Preise nach Analysen des Gutachterausschusses ab 1,4 Mio. Euro für Wohnhäuser und in Einzelfällen über 4 Mio. Euro für große Anlagen mit Gewerbefläche betragen. 2023 kamen in Stadtmitte, Pempelfort, Derendorf und Grafenberg 46 Objekte in einem Gesamtwert etwas über 100 Mio. Euro in den Verkauf.

Mehr Auswahl haben Anleger, die sich für Eller, Bilk, Oberbilk und Flingern interessieren. Von den 8.000 Mehrfamilienhäusern werden pro Jahr 100 und 120 Objekten angeboten. Der Umsatz erreichte 2023 etwa 170 Mio. Euro, wobei die Einzelpreise nach Alter und Zustand der Immobilie stark variieren.

Anleger, die auf günstigere Preise setzen, werden sich in Rath, Reisholz oder Wersten umschauen. In einfachen Lagen betragen die Quadratmeterpreise 1.700 bis 1.900 Euro, der Vervielfältiger erreicht in diesem Jahr den Faktor 15 bis 18. Groß ist das Angebot nicht, nur etwa 40 Eigentümer verkaufen pro Jahr ihr Objekt.

Private Anleger interessieren sich oft für exklusive Lagen wie Carlstadt und Altstadt, Oberkassel und Kaiserswerth. Diese Einheiten gehören mit einem Kaufpreis von mehreren Millionen Euro zu den teuersten der Stadt.