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Autor: Barbara Schütte

Wohn- und Geschäftshaus am Rand der Innenstadt

Geschrieben von Barbara Schütte am . Veröffentlicht in Erfolgreiche Transaktionen.

Das Objekt, das wir an einen Privatanleger vom Niederrhein vermittelt haben, stammt aus den 1950er Jahren. Es umfasst 14 Wohneinheiten sowie zwei Ladenlokale und ist in gepflegtem Zustand. Die Immobilie liegt am Rand der Düsseldorfer Innenstadt in einem Viertel mit sehr guter Infrastruktur. Die Wohnungen punkten zudem durch die großen Balkone zum Hof.

Reihenhaus im familienfreundlichen Düsseldorfer Norden

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Herzstück dieses Hauses aus den 1970er Jahren ist der 37 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich, von dem aus der Blick in den Garten schweift und der einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Erdgeschoss liegen außerdem eine Küche, ein Bad und ein Raum, der sich als Schlaf-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von 155 Quadratmetern, so dass im Obergeschoss Platz für drei geräumige Zimmer sowie ein weiteres Bad und eine zweite Küche ist. Im Keller sind Abstell- und Lagerflächen sowie der Heizungsraum untergebracht. Das langgestreckte Grundstück ist mit etwa 460 Quadratmetern recht groß, so dass der Garten mit Rasen, Beeten und Büschen gestaltet ist.

Der perfekte Haus für Groß und Klein

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Das Einfamilienhaus betritt man durch den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus die offene Wohnküche und das Wohnzimmer mit Kaminofen abgehen. In der ersten Etage liegen vier weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum anbieten, so dass hier jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz findet. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 133 Quadratmeter.  Hinzukommen Wirtschafts- und Lagerflächen im teilweise ausgebauten und beheizten Keller. Das Grundstück ist 340 Quadratmeter groß und punktet nicht nur mit einem gepflegten Garten, sondern auch mit der schönen, überdachten Terrasse.

Perfekte Wohnlage

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Wir freuen uns, über eine weitere Vermittlung berichten zu dürfen. Bei diesem Objekt stimmt einfach alles: das Viertel gehört zu den besten in Düsseldorf, alle Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, das Gastronomieangebot ist ausgezeichnet und in weniger als fünf Gehminuten erreicht man das Rheinufer. Absolutes Highlight aus Sicht der Mieter sind die Terrassen und Balkone, die einen Blick in den parkähnlichen Garten erlauben. So möchten man in Düsseldorf wohnen, haben sich vielleicht auch die Investoren gedacht, die vom Niederrhein kommen. Das Wohnhaus stammt aus den 1930er Jahren, ist sehr gepflegt und verfügt über eine Wohnfläche von 610 Quadratmetern.

Fünf Zimmer mit einem Lieblingsplatz für jeden

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Das Reihenhaus aus den 1940er Jahren bietet den neuen Eigentümern einen hohen Freizeitwert und eine ausgewogene Infrastruktur. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Viertel nahe der Innenstadt, so dass Geschäfte und U-Bahnstation fußläufig erreichbar sind. Das Naherholungsgebiet Aaper Wald ist nur etwa zwei Kilometer entfernt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 Quadratmeter und umfasst einschließlich Dachgeschoss fünf Zimmer. Hinzukommen Wirtschafts- und Lagerflächen im Keller. Das Grundstück, auf dem zwei schöne alte Bäume stehen, ist knapp 290 Quadratmeter groß.

Beliebte Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur

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Objekte in Wohnlagen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Gastronomie sind gefragt. Genau mit diesen Eigenschaften punktet die Immobilie, die wir Ende April verkauft haben. Das Wohnhaus stammt aus dem 1950er Jahren und ist in gepflegtem Zustand. Acht Wohnungen verteilen sich auf einer Fläche von etwa 400 Quadratmetern. Die Gastronomie im Erdgeschoss ist hier bereits seit einigen Jahren ansässig.

Energetisch saniertes Stilhaus

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Die Immobilie in Düsseldorf Eller stammt aus der Gründerzeit und ist ein kleines Schmuckstück: sie verfügt über eine aufwendig gestaltete Fassade, bei der Klinker- und Stuckelemente erhalten geblieben sind, auch die Hauseingangstür aus schwerem dunklem Holz passt zum Stil.

Die bisherigen Eigentümer haben seit langem die Sanierung der Immobilie betrieben. Dach, Gauben und Speicherdecke sind gedämmt, die Fenster wurden nach und nach gegen Isolierglasfenster ausgetauscht. Die Immobilie ist gepflegt, so wundert es nicht, dass die Mieter meist seit Jahrzehnten im Objekt wohnen. Das Wohnhaus wurde 1905 fertigstellt und umfasst eine Wohnfläche von 312 Quadratmetern. Jede der vier Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse zum Hof. Neuer Eigentümer ist eine Immobiliengesellschaft aus dem Düsseldorfer Norden.

Drei Wohnhäuser in beliebten Wohnlagen

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Die drei Wohnhäuser liegen am Rand der Düsseldorfer Innenstadt in Wohnbezirken mit gewachsener Infrastruktur. Das Stilhaus wurde 1905 fertiggestellt. Es umfasst auf einer Wohnfläche von 630 Quadratmetern insgesamt 12 Wohnungen, die fast alle über einen Balkon zum Hof verfügen. Auch die 16 Wohnungen in den beiden 3½-geschossigen Gebäuden sind mit Balkonen ausgestattet, die einen Blick in den großen Garten mit schönem altem Baumbestand bieten. Für diese Einheiten liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, was dem Investor – ein privater Anleger vom Niederrhein – Flexibilität für die künftige Nutzung gibt. Bisher waren die Immobilien im Besitz eines Privatanlegers aus Berlin.

Ländlich und mit großzügigem Grundstück

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Auch Immobilien in ländlichen Regionen überzeugen die Investoren, wenn das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt, so wie bei diesem Objekt in einem Vorort von Dormagen. Das Wohnhaus, das 1960 fertiggestellt wurde, bietet auf 220 Quadratmetern Platz für drei Wohnungen. Dass es bereits über die Energieeffizienzklasse D verfügt, war ein wichtiges Kaufargument. Mit einer Fläche von über 1.500 Quadratmetern Größe verspricht das Grundstück vielfältige Nutzungsoptionen. Bisher war es für Garagen, Garten und Terrasse vorgesehen.

Drei moderne Wohnhäuser, hochwertig ausgestattet

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Die drei Wohnhäuser sind 2015 fertiggestellt worden und verfügen über Balkone, Fußbodenheizung sowie bodentiefe Fenster. Alle 23 Wohnungen sind vorteilhaft vermietet, teils mit Staffelverträgen. Moderne Wohnimmobilien wie diese drei Häuser in Hassels und Unterrath sind bei Investoren immer stärker gefragt, erst recht, wenn der Energieverbrauch niedrig ist und die Wohnungen hochwertig ausgestattet sind. Ein privater Investor vom Niederrhein hat die drei Mehrfamilienhäuser erworben, Verkäufer ist eine Immobiliengesellschaft aus Stuttgart.