Autor: Barbara Schütte

Gerresheim, Flingern, Hassels und Benrath – die Objekte, die zum Verkauf standen, liegen am Stadtrand und doch in gefragten Wohnvierteln mit gewachsener Infrastruktur und einem gepflegten Straßenbild. Die sechs Immobilien bilden durch die räumliche Nähe, aber auch aufgrund der Bausubstanz und der Mieterstruktur ein rentables Portfolio mit 44  Wohneinheiten, zahlreichen Stellplätzen sowie einer Gaststätte, die in dem aus den 1920er Jahren stammenden Altbau liegt. Eigentümer des Portfolios war ein Unternehmer aus Düsseldorf. Als Käufer haben wir einen Privatinvestor aus Düsseldorf gewonnen, zu dem wir ebenfalls langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Das Mehrfamilienhaus aus den 1980er Jahren liegt in Benrath und umfasst acht unterschiedlich große Wohnungen. Alle Einheiten erfüllen einen wichtigen Mieterwunsch: sie verfügen über einen Balkon oder bei den Einheiten im Erdgeschoss über eine Terrasse. Zum Objekt gehört ein über 500 Quadratmeter großes Grundstück. Neuer Eigentümer der attraktiven Liegenschaft ist ein Family Office aus dem Rheinland.

Mit etwas mehr als 300 Quadratmetern Wohnfläche ist das Objekt nicht besonders groß, doch es liegt in einer gefragten Wohnlage. Das um 1954 errichtete Vier-Parteien-Hauses punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem gepflegten Zustand. Den privaten Anleger aus dem Rheinland überzeugte auch, dass die Mieter meist seit vielen Jahren im Objekt wohnen. Balkone an jeder Wohnung bzw. die Terrasse im Erdgeschoss sowie der große Garten schaffen Wohnfühlatmosphäre. Der größte Teil des über 300 Quadratmeter großen Grundstücks ist mit Rasen, Sträuchern und kleinen Bäumen bewachsen.

Vor wenigen Tagen haben wir den Verkauf eines Altbaus mit etwa 420 Quadratmetern Wohnfläche beurkundet. Den privaten Anleger überzeugten vor allem der gepflegte Zustand des um die Jahrhundertwende errichteten Vier-Parteien-Hauses und die Lage in einem gefragten Wohnviertel. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung gewährt den gewünschten Spielraum für die künftige Nutzung der großzügig geschnittenen Wohnungen.  Das Grundstück umfasst knapp 240 Quadratmeter.

Die Immobilie ist ein kleines Juwel, denn eine wunderschöne Fassade, der gepflegte Zustand und die Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein kennzeichnen dieses Objekt. Das Gebäude, das 1912 errichtet wurde, umfasst drei sehr großzügig geschnittene Wohnungen auf 4 ½ Etagen. Die Wohnfläche macht insgesamt 380 Quadratmeter aus, die Grundstücksfläche beträgt knapp 200 Quadratmeter. Wir haben das Objekt für eine Erbengemeinschaft an ein Family Office vom Niederrhein vermittelt.

Die großzügige Immobilie wurde 1972 errichtet und liegt in Meerbusch, nur wenige Hundert Meter vom Rhein entfernt. Das Gebäude umfasst vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 500 Quadratmetern. Die beiden unteren Einheiten sind als Maisonette-Wohnungen gestaltet. Alle Wohnungen verfügen über eine zum Garten liegende Terrasse. Das parkähnliche Grundstück ist knapp 1.110 Quadratmeter groß und mit Rasen, Büschen und kleinen Lauben ansprechend gestaltet. Käufer ist ein Privatanleger aus Düsseldorf.

Schon die Lage ist besonders: die Immobilie liegt im Stadtteil Ludenberg in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Grafenberger Wald. Das villenähnliche Gebäude wurde 1929 errichtet. Es umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche etwa 206 Quadratmetern. Zum Objekt gehört ein 490 Quadratmeter großes Grundstück, das mit schönen alten Bäumen und Büschen bewachsen ist. Käufer der großzügigen Anlage ist ein Family Office aus dem Rheinland.

Die 2½-geschossige Immobilie ist ein Blickfang: die Fassade von 1910 ist frisch renoviert und leuchtend gelb gestrichen. Der Eigentümer hat das Haus unvermietet, aber komplett möbliert zum Kauf angeboten. Die Wohnfläche beträgt etwa 170 Quadratmeter, eine Größe, die vielfältige Nutzung erlaubt. Da Bad und Küche in jeder Etage eingebaut sind, ist eine separate Vermietung möglich, auch als Mehrgenerationenhaus bietet sich die Immobilie an. Das Wohnhaus liegt in einer kleinen Seitenstraße in einem Viertel, dass über gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen verfügt. Zum Objekt gehört ein ca. 310 Quadratmeter großes Grundstück mit einem schön angelegten Garten.    

Nur wenige Gehminuten von der Einkaufsstraße entfernt und verkehrstechnisch sehr gut angebunden liegt die Immobilie dennoch in einer ruhigen Nebenstraße. Das Gebäude wurde 2002 fertiggestellt und erreicht die Energieeffizienzklasse D. Es umfasst 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 890 Quadratmetern. Die einzelnen Wohnungen sind großzügig geschnitten und zwischen 80 und 110 Quadratmetern groß. Sie verfügen über Balkon oder Terrasse, die an der Rückseite liegen. Die geräumige Tiefgarage bietet 10 PKW-Stellplätze. Das 717 Quadratmeter große Grundstück grenzt an einen begrünten Innenhof.